房屋建筑基础回填土施工质量长期未引起工程建设各方的重视，由于基础回填土过程控制流于形式，房屋交付使用不久地面就出现局部或大面积沉陷变形，影响使用功能和环境质量。
一、存在问题
1、填方基底处理不当，如填方基底淤泥、杂物和积水未清除就回填，填土含有机物过多腐朽后造成下沉。
2、基坑（槽）中的积水、淤泥杂物未清除就回填；或基础两侧用松土回填，未经分层夯实；或槽边松土落入基坑(槽)，夯填前未认真进行处理，回填后土受到水的浸泡产生深陷，造成靠墙地面、室外散水坡空鼓下陷。
3、基坑填土现常见车载倾土回填，回填土料中夹有大量干土块，受水浸泡产生沉陷；或采用含水量大的粘性土、淤泥土作土料，回填质量不符合要求；回填土不按要求分层压实，采用水泡法沉实，含水量大，密实度达不到要求，沉陷量大引起地面变形破损，严重的外墙装饰层因地面沉陷出现吊脚。
二、应对措施
1、基坑（槽）回填前，应将槽中积水排净，淤泥、杂物清理干净，如有地下水或地表滞水，应有排水措施。
2、对填方土料应按设计要求进行最优含水率的检测，达到要求后分层压实分层抽样检测回填土的压实系数，分层厚度一般手工为300mm，机械为500mm。
3、填方土料中不得含有大于50mm直径的土块，不应有较多的干土块，急需进行下道工序施工时，宜采用2:8或3:7灰土回填压实。
4、严禁使用水沉法回填土方。
5、建筑物外墙装饰层收口可设置在室外地面以下200mm。